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夫妻一方婚前支付了全部房款，但婚后才取得产权证的房屋，该如何分割？

夫妻一方婚前支付了全部房款，但婚后才取得产权证的房屋，该如何分割？

律师界答：这个问题的核心就是夫妻共有房产的认定是不是以取得产权证的时间为准。叶文波律师认为这种房屋的权属认定不应机械的看房产证的取得时间是发生在婚前还是婚后，套用最高人民法院二庭吴晓芳法官，也是此次起草《婚姻法司法解释三》的主要参与者的话说：“如果仅仅刻板的按照房屋产权证书取得时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对另一方显示公平的情况。众所周知，房屋产权证书的取得与房屋实际交付的时间往往不同步，许多房屋由于购房人以外的原因，迟迟不能取得房屋产权证书。不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全，保护善意第三人的利益，而离婚诉讼中按揭房屋的分割只在夫妻之间进行，并不存在善意第三人的利益冲突。”夫妻一方已经在婚前向房地产公司支付了全部的购房款，买卖合同的合同义务已经履行完毕。婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，因此，这类房子，虽然产权证取得发生在婚后，但不影响该房产仍属于婚前支付全款的购房所有人个人所有。