法院受理涉“新国五条”首案-律师文集-叶文波律师网 -叶文波律师为您提供免费法律在线咨询-法帮网

法院受理涉“新国五条”首案

分类：时事点评时间：(2013-04-08 16:22) 点击：763

一女士签房屋买卖合同北京出台细则后被卡告卖房人返还首付款和双倍定金
法院受理涉“新国五条”首案

本报讯（记者洪雪通讯员李辰）签合同买房并支付定金和首付款，后因卖房人拒绝办理过户和网签手续，导致3月底本市“新国五条”细则出台后，单身的李女士不具备买房资格。

为此，李女士将卖房人张先生诉至法院，要求解除买房合同，返还已经支付的28万元首付款，并双倍返还4万元定金。今天丰台法院通报受理此案。据悉，这是“新国五条”出台以来，本市首例涉“新国五条”房屋买卖合同案件。

李女士起诉称，2013年1月27日，她和张先生签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定她以440余万元的价款，购买张先生位于丰台区三路居的房屋一套，房屋建筑面积近130平方米。

合同签订后，李女士支付了2万元购房定金和28万元首付款。双方约定张先生于2013年3月30日之前为她办理房屋过户手续，同时由她再支付150万元，其余房款于2013年年底一次性支付。

李女士称，该约定达成后，她按照约定凑齐了剩余款项，张先生却明确表示拒绝为她办理房产过户手续，同时也拒不配合办理网签手续，致使2013年3月30日北京市政府出台“新国五条”实施细则后，她已不具备购买该房资格。

李女士认为，双方签订的房屋买卖合同及之后达成的协议系双方真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应属合法有效。现因卖房人张先生的行为，导致自己不再具备购买该房的资格，已构成根本违约。

李女士诉至法院，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并要求张先生返还自己已付购房款28万元，并双倍返还定金4万元。

目前，本案正在进一步审理中。

律师说法

据了解，李女士1月底购买的张先生的房子是自己的第二套住房。由于张先生没有办理过户手续，遇到“新国五条”出台，李女士是否失去了购房资格呢？

北京市大成律师事务所卢明生律师认为，网签只是房屋管理部门对房屋管理的一种形式，并不是房屋买卖过程中的必要程序，只要李女士支付了定金，那么说明房屋买卖已经进行。

卢律师认为，李女士的情况不应该适用“新国五条”的限制。